第1027章 这就叫反败为胜
最近，董培元和谢洪水也在学白手的套路。
腾鸟换笼，顾名思义就是把鸟从原来的笼子里挪开，换到新的笼子里。
引申到白手的套路上，就是把一家企业从市区搬迁到市郊，利用市区地价和市郊地价之间的差价赚钱。 市里早已对外宣布，到本世纪末，要把市区的五千家企业全部迁出。
五千家企业只是一个数字，其实那些小企业很好办，政府给点钱补偿一下，他们自己就会迁出。
难的是那些大企业，需要巨额资金，还有那些重污染企业，新址的选择是个难题。
比如白手接手的十厂，既是大企业又是重污染企业，如果依靠政府，前期的巨额资金没有着落。
唯有依靠社会的力量，用市场的办法，才能尽快达成搬迁的目标。 市里还公布了一个名单，未来三年首先迁出的企业，共有近千家，全是重污染企业。
后来有人做过客观的评价，没有社会力量出面，十厂也能迁出，但肯定会拖延，五年甚至十年后才能完成。
参与其中的建筑企业，能不能赚钱，赚多赚少，全看老板的眼光和魄力。
白手是专拣大的做，干不好认亏，但干得好，那肯定是大赚一笔。
董培元和谢洪水这两个家伙，却被一个自己选中的项目套牢，正在想方设法的挣脱。 这几年，董谢二人太顺利了，心气和眼光都有退步。
二人除了包项目搞工程，还在网络公司有投资，在申城银行有股份。后来又联手创办超市联盟，现在已有八家超市。
一直顺利，一直赚钱，忘了居安思危，忘了人在江湖飘肯定要挨刀的道理。
二人看中的外迁企业，叫江东皮革厂，也是个重污染企业。
可二人不了解情况，也不通过政府有关部门，直接就去找江东皮革厂负责人。 二人不知道，江东皮革厂在三年前就进行了改制，现在就由厂长个人承包。
而且经营每况愈下，已处在停工状态。
像这样的企业，政府一般会采取关停转等措施，对职工进行安置，再对企业进行清算。
厂长单独与董谢二人见面，两次三次后，厂长提出，董谢二人先交纳五百万保证金。
讨价还价后，保证金降到两百万。 二人稀里糊涂的把两百万打到厂方的帐户上。
第二天，厂长人间蒸发，帐户上的两百万也被转走。
二人向警方报警。
警方立案，但何时破案，只有仙人知道。
两百万，对董谢二人还不算大事，但太晦气。
碍于面子，二人也不敢说。
要不是白手问起，二人准备把这事烂在肚子里。
现在一经说出，不仅白手笑话，蒋长风、李玉宝、曾玉山和汤云平，个个都笑得前仰后合。
都是老江湖了，居然会中如此没有技术含量的招，实在是值得可笑。
笑过之后，白手道：“典型的钱赚多了，反而变得不会做生意了。”
谢洪水苦笑道：“批评得对，批评得对。所以，我俩现在等警方破案，暂时不想其他。”
曾玉山问，“江东皮革厂的项目呢？”
董培元道：“还什么项目。皮革厂早已资不抵债，是市里准备关闭的企业，根本就不会有搬迁一说。”
白手忽然想起了什么，“等等。老董，老谢，那个江东皮革厂在什么地方？”
“在闸北区。”董培元道。
白手又冲蒋长风道：“老蒋，找张上海地图来。”
蒋长风亲自去找。
谢洪水问白手，“怎么，还有文章可做？”
“看看，能不能帮你俩找回点面子。”白手微笑着说道。
蒋长风拿来了一张上海地图。
白手拿出钢笔，“老董，老谢，把江东皮革厂的位置标出来。”
谢洪水接过钢笔，在地图上画了一个圈。
白手看了一会，“占地面积大概是多少？”
“五百亩多点。”董培元道。
“多少在册职工和退休职工？”
“大概，大概加起来有三千人，两千和一千吧。”谢洪水道。
“有多少债务？”
谢洪水道：“五千万。”
白手凝眉思忖。
过了一会，白手拍着地图说道：“老董，老谢，你俩应该继续介入，把损失的两百万赚回来。”
董培元拿烟递烟，还给白手点火，“你就直接说怎么做吧。”
“你们拿钱换地。去找江东皮革厂的上级，你们出钱收购江东皮革厂。然后把债务还掉，给工人们迁散费，买断工人们的工龄，并承诺对原厂址进行治污。”
董培元问道：“那我们的好处呢？”
“你们只要三个条件。一，旧厂归你们，土地产权归你们。二，政府担保，贷款一个亿。三，旧厂址确定为住宅用地。”
白手的意思，大家都听明白了。
汤云平问道：“小白，我不懂，也不关我的事。但是，你这样操作，老董老谢能赚到钱吗？”
白手道：“这块地如果转成住宅用地，按现在的价格，每亩是七十万块，五百亩就是三点五亿，这就是老董老谢的收入。”
“支出，支出呢？”汤云平问道。
“支出有这么几项。一，工厂的债务，五千万及其利息。二，在册职工的工龄买断费，现在的标准是每人三万，约六千万块。三，退休职工每人两万，约两千万，统一上交政府。四，职工医疗费，三千人需缴一千万。五，治污费用，我估计是一个亿。六，其他费用，预估五千万。上述合计，应该不会超过三个亿。”
汤云平道：“三点五亿减三亿，还能赚五千万，这个生意可以做啊。”
白手道：“还有一个收入。就是五百亩土地开发成商品房后，出售商品房的收入。关于这个数据，我不懂，应该找专业人士去问。”
曾玉山听罢，“这个生意确实能做。”
“诸位，我的这个设想，就叫做反败为胜。”白手笑道。
蒋长风道：“老董，老谢，那就干吧。”
董培元和谢洪水经过思考，决定照白手所说，豁出去搏一把。
李玉宝挺冷静，冲着白手问，“小白，你如何确定，江东皮革厂的上级会同意你的这个方案呢？”
腾鸟换笼，顾名思义就是把鸟从原来的笼子里挪开，换到新的笼子里。
引申到白手的套路上，就是把一家企业从市区搬迁到市郊，利用市区地价和市郊地价之间的差价赚钱。 市里早已对外宣布，到本世纪末，要把市区的五千家企业全部迁出。
五千家企业只是一个数字，其实那些小企业很好办，政府给点钱补偿一下，他们自己就会迁出。
难的是那些大企业，需要巨额资金，还有那些重污染企业，新址的选择是个难题。
比如白手接手的十厂，既是大企业又是重污染企业，如果依靠政府，前期的巨额资金没有着落。
唯有依靠社会的力量，用市场的办法，才能尽快达成搬迁的目标。 市里还公布了一个名单，未来三年首先迁出的企业，共有近千家，全是重污染企业。
后来有人做过客观的评价，没有社会力量出面，十厂也能迁出，但肯定会拖延，五年甚至十年后才能完成。
参与其中的建筑企业，能不能赚钱，赚多赚少，全看老板的眼光和魄力。
白手是专拣大的做，干不好认亏，但干得好，那肯定是大赚一笔。
董培元和谢洪水这两个家伙，却被一个自己选中的项目套牢，正在想方设法的挣脱。 这几年，董谢二人太顺利了，心气和眼光都有退步。
二人除了包项目搞工程，还在网络公司有投资，在申城银行有股份。后来又联手创办超市联盟，现在已有八家超市。
一直顺利，一直赚钱，忘了居安思危，忘了人在江湖飘肯定要挨刀的道理。
二人看中的外迁企业，叫江东皮革厂，也是个重污染企业。
可二人不了解情况，也不通过政府有关部门，直接就去找江东皮革厂负责人。 二人不知道，江东皮革厂在三年前就进行了改制，现在就由厂长个人承包。
而且经营每况愈下，已处在停工状态。
像这样的企业，政府一般会采取关停转等措施，对职工进行安置，再对企业进行清算。
厂长单独与董谢二人见面，两次三次后，厂长提出，董谢二人先交纳五百万保证金。
讨价还价后，保证金降到两百万。 二人稀里糊涂的把两百万打到厂方的帐户上。
第二天，厂长人间蒸发，帐户上的两百万也被转走。
二人向警方报警。
警方立案，但何时破案，只有仙人知道。
两百万，对董谢二人还不算大事，但太晦气。
碍于面子，二人也不敢说。
要不是白手问起，二人准备把这事烂在肚子里。
现在一经说出，不仅白手笑话，蒋长风、李玉宝、曾玉山和汤云平，个个都笑得前仰后合。
都是老江湖了，居然会中如此没有技术含量的招，实在是值得可笑。
笑过之后，白手道：“典型的钱赚多了，反而变得不会做生意了。”
谢洪水苦笑道：“批评得对，批评得对。所以，我俩现在等警方破案，暂时不想其他。”
曾玉山问，“江东皮革厂的项目呢？”
董培元道：“还什么项目。皮革厂早已资不抵债，是市里准备关闭的企业，根本就不会有搬迁一说。”
白手忽然想起了什么，“等等。老董，老谢，那个江东皮革厂在什么地方？”
“在闸北区。”董培元道。
白手又冲蒋长风道：“老蒋，找张上海地图来。”
蒋长风亲自去找。
谢洪水问白手，“怎么，还有文章可做？”
“看看，能不能帮你俩找回点面子。”白手微笑着说道。
蒋长风拿来了一张上海地图。
白手拿出钢笔，“老董，老谢，把江东皮革厂的位置标出来。”
谢洪水接过钢笔，在地图上画了一个圈。
白手看了一会，“占地面积大概是多少？”
“五百亩多点。”董培元道。
“多少在册职工和退休职工？”
“大概，大概加起来有三千人，两千和一千吧。”谢洪水道。
“有多少债务？”
谢洪水道：“五千万。”
白手凝眉思忖。
过了一会，白手拍着地图说道：“老董，老谢，你俩应该继续介入，把损失的两百万赚回来。”
董培元拿烟递烟，还给白手点火，“你就直接说怎么做吧。”
“你们拿钱换地。去找江东皮革厂的上级，你们出钱收购江东皮革厂。然后把债务还掉，给工人们迁散费，买断工人们的工龄，并承诺对原厂址进行治污。”
董培元问道：“那我们的好处呢？”
“你们只要三个条件。一，旧厂归你们，土地产权归你们。二，政府担保，贷款一个亿。三，旧厂址确定为住宅用地。”
白手的意思，大家都听明白了。
汤云平问道：“小白，我不懂，也不关我的事。但是，你这样操作，老董老谢能赚到钱吗？”
白手道：“这块地如果转成住宅用地，按现在的价格，每亩是七十万块，五百亩就是三点五亿，这就是老董老谢的收入。”
“支出，支出呢？”汤云平问道。
“支出有这么几项。一，工厂的债务，五千万及其利息。二，在册职工的工龄买断费，现在的标准是每人三万，约六千万块。三，退休职工每人两万，约两千万，统一上交政府。四，职工医疗费，三千人需缴一千万。五，治污费用，我估计是一个亿。六，其他费用，预估五千万。上述合计，应该不会超过三个亿。”
汤云平道：“三点五亿减三亿，还能赚五千万，这个生意可以做啊。”
白手道：“还有一个收入。就是五百亩土地开发成商品房后，出售商品房的收入。关于这个数据，我不懂，应该找专业人士去问。”
曾玉山听罢，“这个生意确实能做。”
“诸位，我的这个设想，就叫做反败为胜。”白手笑道。
蒋长风道：“老董，老谢，那就干吧。”
董培元和谢洪水经过思考，决定照白手所说，豁出去搏一把。
李玉宝挺冷静，冲着白手问，“小白，你如何确定，江东皮革厂的上级会同意你的这个方案呢？”
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