第1318章：看房子

    整个下午，结束正式工作，西蒙随后的时间都是看房子。

    昌平区不止有维斯特洛体系掌控的玫瑰园别墅区，另外还有很多高档别墅社区，陈晴年前同样进行了一番扫货。

    南沙河畔临近沙河水库的一处名叫碧水庄园的别墅区内。

    陈晴带着自家老板进入一栋别墅，一边介绍：“这边是1994年开始开发的楼盘，比玫瑰园还晚了两年，不过1995年就已经顺利开盘，因为邻水，位置极佳，目前的均价是6000左右，老板猜猜，95年开盘时的房价是多少？”

    其他大部分人都已经离开，身边除了安保等随从，就剩下吉尔·佩克特和夏洛特·布列尼塔等几个女人，西蒙可没心思猜，打量着这栋大概只有400平米左右的别墅，问道：“多少啊？”

    “2500，”陈晴也没有勉强自家老板猜测，说道：“1995年6月开盘，到现在，两年半，增值了一倍多，最初的两百多栋别墅，目前入住率也超过七成，算是昌平区卖的最好的一处别墅区，我在剩下的别墅里一次性挑了27栋位置较好户型较大的，讨价还价也只拿到八七折的优惠。”

    陈晴说得兴致盎然，西蒙闻言则更是感慨。

    十几二十年后的人如果听到北京2500一平米的房价，还是过一些，此时道：“老板认为房地产行业的繁荣是每一个国家经济快速发展阶段的一个必然趋势，欧洲、北美、日本还有东南亚其他国家，都经历过房地产繁荣。”

    夏洛特·布列尼塔道：“然后，都破灭了？”

    “呵，是啊，不过，中国的房地产行业才刚刚起步，现在正是入局的最好机会，我们只要在合适的机会退出即可。”

    “且不说能不能抓住合适机会推出，”夏洛特·布列尼塔再次看向西蒙，说道：“问题是，中国的房地产行业是否会繁荣，还是未知数，我也了解过一些资料，中国目前很多地区都还处在一种福利分房制度当中，哪怕政策倾向现实这一制度将逐渐废除，也很难说需要多少时间，以及，是否还会从来？”

    西蒙见瑞士女郎一脸探究的模样望着自己，倒也不想浪费口水解释，反正这女人也不负责这部分业务，半开玩笑道：“这里面水很深的，你把我不住，让小晴她们负责就是了。”

    瑞士女郎见西蒙这么说，也识趣地不再追问。

    实际上，对于中国的房地产行业，西蒙最深刻的理解，可以用一个段子来形容。

    九十年代的两个人，同样的500万人民币起步，一个全部买成了房子，优哉游哉，一个投身于创业，劳心劳力，二十年后，当初买了几套房当包租公的人稀里糊涂地成了亿万富翁，而专注实业的一个，干了二十年，付出一切，结果反而负债500万，濒临破产。

    还是那句话，选对了方向很重要。

    另一方面，在西蒙看来，这其实也是一种社会资源的此消彼长。

    当一个社会的产业形势全部都聚向房地产，自然也就意味着财富的聚集。这种情况下，无论是主动还是被迫，如果一个人不想让自己的财富缩水，就只有投身房地产这一条路。走其他的，不是坎坷沟壑，就是万丈深渊。

    问题是，有解决方案吗？

    有。

    可惜代价太大，就只能拖着，拖一天是一天，最终结果如何，谁也不知道。

    西蒙选择囤房子，除了个人爱好，其实也就是看明白了某些事情。

    就像现在，一栋别墅才一两百万，十几二十年后，少说也能增值到一两千万，按照20年计算，10倍的回报，年化收益也达到16%，看似不多，然而，相比起来，投资其他领域，也只有巴菲特等少数的认真，几个姑娘到底没敢放肆，倒是秦不醉相应了陈晴的号召，相当容易地获得了成功。

    只不过，西蒙和陈晴一起判定秦不醉的得分无效。

    因为不是西蒙主动的。

    既然自家老板不打算做什么，这个晚上还是被陈晴霸占，连秦不醉都被赶走，其实，大家也没人敢和陈晴争抢。

    转眼又是新的一天。

    这是2月2日，新的一个周一，农历正月初六。

    虽然很多人已经重新开始工作，但京城的年节气氛依旧。

    只是这个周一天气有些不太好，又起了沙尘暴，早起后来到院子里，天地灰蒙蒙一片，西蒙不得不很快返回室内。

    早上和陈晴一起用餐，顺便讨论今天的事情。

    陈晴刚刚拿到今天的一些资料，关于韩国那边，当韩国三星集团等一些财阀寡头号召旗下员工向国家捐出自己的黄金增加外汇储备之后，这段时间，韩国的捐金运动可谓如火如同。

    这其实也是有渊源的。

    还是当年韩国被日本占领时期，世纪初，日本强行向韩国贷款，以获得控制韩国经济乃至整个韩国的目的，韩国的上层精英阶级为了摆脱日本的贷款控制，发起了‘国债报偿运动’，也是号召国民捐钱捐物。

    只可惜，那一次国债报偿运动被日本人强行打断，随后几年，韩国也正是成为日本的殖民地，直到二战结束。

    这一次，哪怕此前的国际货币基金贷款深层次目标几乎和当年的日本强行借给韩国贷款一模一样，但不同之处在于，当下没有人再制止韩国人的爱国行为，不仅如此，为了增添韩国人的自信心和荣誉感，西蒙看到这则消息，还让陈晴联系美国那边，安排北美的主流媒体对此进行大肆报道。

    总之，还是那句话，要让韩国人的精神得到足够的满足。

    至于说这次没人再阻止的捐金运动是否有用？

    当然没有。

    事实是，1997年的金融风暴之后，韩国经济彻底放开，汽车、半导体等经济命脉，表面上似乎依旧掌握在韩国财阀手中，但实际上，控股权逐渐都被外资获取。而且，西方资本这一次还是采取了当年殖民时代的策略，继续由当地人掌管当地资本。

    因此，说白了，韩国的财阀，虽然表面上风光，但实际上，接下来基本上都只能算是西方资本的大管家。

    两个时间线上，都将如此。

    陈晴和自家老板讨论过这件事，敲定了计划，又说起另外一件事：“梨泰院的君悦酒店，以及旁边的地块，不出意外的话，我们近期也就能拿到手。老板，这次你想要什么样的房子？”

    “比较现代的庄园就行，你们先做几套方案给我看看。”西蒙说着，又问道：“对了，多少钱？”

    “目前还在谈君悦酒店东侧附带的地块，这才是重中之重呢，主要是我们能拿到多达的面积。不过，君悦酒店本身，大概1.5亿美元，算上旁边的地块，不会超过两亿美元。”

    西蒙点头。

    两亿美元拿下一座几乎算是韩国最顶级的酒店，很划算，更何况还附带旁边数十公顷的土地。拥挤的首尔地区，想要拥有这样一片物业可不容易，更何况还是市中心。